712 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925069167890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005925069167890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 249 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 253 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 720 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 783 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 616 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 337 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 688 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 670 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 553 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 919 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 223 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 984 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 612 267 $ Poids 45 % |
| 11 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 145 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 776 625 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 726 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.