708 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 99,4 m² · constr. 1959 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925069315490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005925069315490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 553 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 840 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 822 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 952 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 967 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 561 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 840 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 769 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 639 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 946 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 487 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.