704 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925069443850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005925069443850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 556 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 841 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 668 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 957 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 562 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 820 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 640 421 $ Poids 54 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 929 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 488 572 $ Poids 50 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 910 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.