709 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925069608940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005925069608940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 819 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 168 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 698 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 531 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 865 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 836 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 752 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 223 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −79 562 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 138 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 804 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 548 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.