3784 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076088720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005925076088720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 697 $ Poids 61 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 728 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 786 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 714 132 $ Poids 57 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 817 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 806 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 938 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 801 $ Poids 47 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 039 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 989 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 586 $ Poids 42 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 595 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 600 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 611 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.