3705 Rue BARRAGE app. 902 app. 902 · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 94,1 m² · constr. 1982 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005925076243090010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 610 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 926 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 752 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 084 $ Poids 50 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 178 $ Poids 41 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 552 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.