3705 Rue BARRAGE app. 1001 app. 1001 · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 165,7 m² · constr. 1982 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 459 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005925076243090010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 918 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 662 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 656 $ Poids 61 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 956 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 666 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 994 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 768 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 919 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 410 $ Poids 56 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 682 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 937 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 702 $ Poids 47 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 937 $ Poids 44 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 136 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 039 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.