3705 Rue BARRAGE app. 1002 app. 1002 · Laval
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 77,9 m² · constr. 1982 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
65005925076243090010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 069 $ Poids 35 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 634 $ Poids 27 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 268 $ Poids 26 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 554 619 $ Poids 26 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 281 $ Poids 25 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 416 $ Poids 24 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 205 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 567 $ Poids 18 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 501 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 050 $ Poids 18 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.