3785 Rue BARRAGE app. 207 app. 207 · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 99,5 m² · constr. 1982 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005925076243090020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 926 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 949 $ Poids 58 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 637 425 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 772 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 074 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 913 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.