3785 Rue BARRAGE app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 139,3 m² · constr. 1982 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005925076243090020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 682 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 956 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 618 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 190 $ Poids 51 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 994 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 618 300 $ Poids 51 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 743 895 $ Poids 46 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 063 $ Poids 45 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 081 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 918 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 602 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 759 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 826 850 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.