3785 Rue BARRAGE app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 120 m² · constr. 1982 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925076243090020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005925076243090020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 692 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 759 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 710 $ Poids 52 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 681 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 406 $ Poids 45 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 010 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 946 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 723 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.