3788 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 123,9 m² · constr. 1979 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925077170040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005925077170040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 693 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 960 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 370 $ Poids 59 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 118 $ Poids 53 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 823 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 662 $ Poids 50 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 010 906 $ Poids 45 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 171 $ Poids 43 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 788 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 683 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 969 415 $ Poids 40 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 733 292 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.