3800 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 199,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 587 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925077301550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
65005925077301550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 991 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 763 701 $ Poids 45 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 998 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 737 256 $ Poids 37 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 997 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 639 003 $ Poids 33 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 760 644 $ Poids 32 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 653 107 $ Poids 29 % |
| 7 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 308 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 489 682 $ Poids 28 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 041 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 042 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 223 $ Poids 23 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 254 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −68 394 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 001 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.