3854 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 355,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 736 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925077655730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
65005925077655730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 732 $ Poids 40 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −115 896 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 447 797 $ Poids 28 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 943 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +168 304 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 301 240 $ Poids 20 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 293 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +292 800 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 455 166 $ Poids 13 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 836 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +273 646 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 383 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +230 887 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 620 459 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 260 286 $ Poids 11 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 812 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +173 112 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 069 903 $ Poids 10 % |
| 9 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +141 085 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 452 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +189 380 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 128 $ Poids 5 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 309 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 321 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.