3845 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
1 410 400 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 250,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 100 $
Rôle antérieur 936 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925077670740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
840 900 $
Rôle antérieur
936 900 $
ID provincial
65005925077670740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 248 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 189 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 823 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 210 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 268 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 962 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 901 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 1 167 146 $ Poids 44 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 796 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 951 241 $ Poids 41 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 115 375 $ Poids 37 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 265 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 113 466 $ Poids 29 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 255 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +115 394 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 210 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 320 900 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.