3849 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 263,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 100 $
Rôle antérieur 726 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925077842770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
65005925077842770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 272 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 221 841 $ Poids 61 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 845 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 324 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 926 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 247 625 $ Poids 48 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 818 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 034 054 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 219 344 $ Poids 36 % |
| 6 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 875 $ Poids 32 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 289 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 141 128 $ Poids 25 % |
| 8 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 387 $ Poids 19 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 290 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 346 906 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +105 760 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 072 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.