631 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078041660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005925078041660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 741 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 555 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 706 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 877 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 573 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 837 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 531 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 438 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 496 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 880 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 648 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.