684 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 361 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078075810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005925078075810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 842 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 559 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 777 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 685 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 725 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 790 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 915 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 577 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 741 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 656 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 441 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 499 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 916 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 584 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.