681 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 150,1 m² · constr. 1962 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 503 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078269950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005925078269950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 291 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 853 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 254 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 771 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 872 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 643 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 581 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 627 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 463 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 346 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 787 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 864 985 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.