676 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 537 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078333060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005925078333060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 911 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +39 715 $ | 670 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 889 $ Poids 61 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 696 $ Poids 57 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 773 $ Poids 49 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 906 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 661 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 936 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 768 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 689 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 899 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 771 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 781 673 $ Poids 43 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 039 $ Poids 43 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 939 610 $ Poids 38 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 719 593 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.