672 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078535930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005925078535930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 819 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 879 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 346 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 945 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +39 715 $ | 691 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 274 $ Poids 47 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 674 $ Poids 46 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 953 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 789 856 $ Poids 45 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 067 $ Poids 38 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 006 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 510 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 025 $ Poids 35 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 967 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.