3861-3863 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 197,7 m² · constr. 1962 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078713220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005925078713220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 370 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 218 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 882 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 569 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 911 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 777 305 $ Poids 41 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 878 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 673 395 $ Poids 39 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 565 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 733 675 $ Poids 35 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 649 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 773 564 $ Poids 30 % |
| 10 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 430 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 484 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 061 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 664 461 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.