664 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078718350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005925078718350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 840 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 849 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 974 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 667 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 747 126 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 651 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 988 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 969 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 657 852 $ Poids 48 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 118 $ Poids 47 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 685 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 895 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 834 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 777 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.