3871-3873 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 197,7 m² · constr. 1962 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925078915930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
65005925078915930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 404 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 251 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 882 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 600 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 911 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 979 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 275 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 745 $ Poids 50 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 777 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +84 512 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 844 385 $ Poids 39 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 673 395 $ Poids 38 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 565 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 733 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 649 772 $ Poids 32 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 773 564 $ Poids 29 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 061 951 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.