686 Avenue MONDOR · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 149,5 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925079087510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005925079087510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 363 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 265 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 576 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 543 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 322 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 757 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 991 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 859 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 641 851 $ Poids 49 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 571 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 625 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 385 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 775 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 533 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 851 464 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.