685 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925079181560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005925079181560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 613 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 810 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 525 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 830 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 645 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 746 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 744 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 851 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 788 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 617 633 $ Poids 57 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 970 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 542 380 $ Poids 55 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 223 $ Poids 48 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 321 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.