677 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925079432460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005925079432460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 822 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 791 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 989 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 623 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 639 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +90 810 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 929 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 716 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 989 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 618 819 $ Poids 41 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 569 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 730 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +80 698 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 845 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 601 015 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.