3861 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 221,3 m² · constr. 1992 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 639 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925087206920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
65005925087206920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 349 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 990 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 328 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 114 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 889 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 253 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 587 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +94 044 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 027 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 345 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 049 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 865 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 985 270 $ Poids 30 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 279 $ Poids 26 % |
| 8 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 397 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +83 798 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 640 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 058 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 129 942 $ Poids 21 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −68 874 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 174 100 $ Poids 15 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +94 040 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 097 057 $ Poids 15 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 536 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.