3865 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 174,6 m² · constr. 1955 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925087308160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005925087308160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 233 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 602 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 833 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 681 970 $ Poids 54 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 878 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 574 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 699 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 606 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 710 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 988 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 402 $ Poids 46 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 705 907 $ Poids 44 % |
| 11 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 396 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 928 053 $ Poids 42 % |
| 12 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 648 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.