3875 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 257,2 m² · constr. 1953 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 525 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925087479840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
65005925087479840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 364 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 206 083 $ Poids 63 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 920 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 151 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +104 786 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 513 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −49 365 $ | 1 076 049 $ Poids 43 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 897 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 908 332 $ Poids 37 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 024 678 $ Poids 32 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 627 $ Poids 27 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 381 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 127 624 $ Poids 26 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 273 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 608 $ Poids 16 % |
| 11 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 222 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.