3862-3864 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 221,6 m² · constr. 2022 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 701 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925088040660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
65005925088040660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 060 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 351 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 298 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 885 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 293 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 587 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 027 759 $ Poids 36 % |
| 5 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 368 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 195 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 863 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 014 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 985 $ Poids 25 % |
| 8 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 421 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +84 836 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 839 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 421 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 130 579 $ Poids 21 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −68 045 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 1 331 560 $ Poids 15 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +94 778 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 097 796 $ Poids 14 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 993 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.