3870 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 109,6 m² · constr. 1953 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 513 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925088152370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005925088152370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 858 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 957 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 575 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 615 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 785 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 945 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 572 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 530 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 816 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 681 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 439 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 732 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 014 $ Poids 44 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 695 618 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.