3885 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 112 m² · constr. 1952 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925088482870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005925088482870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 285 $ Poids 73 % |
| 2 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 981 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 579 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 715 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 864 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 580 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 790 512 $ Poids 58 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 966 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 576 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 685 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 195 $ Poids 49 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 441 921 $ Poids 45 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 701 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.