3578 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 138,5 m² · constr. 1974 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005925100114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 249 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 537 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 894 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 337 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 910 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 223 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 777 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 259 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 732 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 425 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 600 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 1 035 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 571 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 884 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 882 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 763 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.