3582 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 224 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 662 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100265750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
65005925100265750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 524 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 158 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 912 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 905 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 672 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 411 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 323 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 427 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 467 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 275 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 980 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 375 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 442 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 818 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 159 864 $ Poids 46 % |
| 11 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 582 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 127 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 426 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 161 818 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.