3579 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 126,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 447 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100292230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
65005925100292230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 319 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 827 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 245 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 711 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 278 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 152 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 543 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 726 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 814 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 743 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 191 412 $ Poids 54 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +85 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 318 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 695 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.