3586 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 139,5 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 487 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100416810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005925100416810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 281 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 866 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 367 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 885 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 251 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 757 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 290 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 713 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 1 002 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 564 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 775 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 920 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 857 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 862 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 294 640 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.