3583 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 215,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 610 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100443390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005925100443390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 746 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 831 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 503 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 058 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 415 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 432 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 246 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 910 072 $ Poids 56 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 428 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 298 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 335 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 600 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +83 369 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 043 098 $ Poids 49 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 067 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 489 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 154 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 080 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.