3590 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 116,6 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100568040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
65005925100568040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 382 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 837 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 265 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 719 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 193 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 913 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 306 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 554 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 192 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 288 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 658 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 798 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 323 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 966 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 658 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 253 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 976 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 350 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 644 221 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.