3594 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 195,1 m² · constr. 1973 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 578 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100739320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
65005925100739320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 841 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 481 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 843 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 631 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 051 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 538 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 155 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 697 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 062 136 $ Poids 63 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 563 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 949 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 707 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 920 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 280 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 922 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 317 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 052 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 487 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 700 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 433 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 354 698 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.