3591 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100745750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005925100745750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 132 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 540 716 $ Poids 96 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 322 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 549 740 $ Poids 95 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 385 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 841 275 $ Poids 93 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 261 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 568 369 $ Poids 92 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 212 $ Poids 92 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 655 $ Poids 85 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 203 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 795 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 365 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 713 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 237 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.