3595 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 175,3 m² · constr. 1974 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 695 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925100907120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
65005925100907120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 330 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 000 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 472 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 545 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 148 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 804 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 681 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 878 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 647 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 006 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 537 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 909 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 471 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 874 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 993 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 412 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 808 879 $ Poids 65 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 733 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 837 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.