3588 Rue PERREAULT · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101073830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005925101073830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 185 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 324 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 572 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 360 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 599 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 196 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 726 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 425 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 582 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 176 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 56 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 373 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 673 359 $ Poids 74 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 635 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 262 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 428 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 761 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.