3587 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Maison mobile · 5 290 $/m² · 150,6 m² · constr. 1974 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101130350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
65005925101130350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 260 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 929 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 481 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 622 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 815 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 925 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 367 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 756 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 639 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 933 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 914 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 538 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 815 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 1 077 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 781 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 762 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 820 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 628 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.