3591 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 134,9 m² · constr. 1974 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005925101291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 408 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 898 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 241 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 767 687 $ Poids 72 % |
| 3 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 285 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 723 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 781 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 278 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 816 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 884 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 605 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 1 022 510 $ Poids 50 % |
| 10 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 594 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 315 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 920 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 875 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 802 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.