915 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 471 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 314,9 m² · constr. 2011 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 500 $
Rôle antérieur 1 031 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101668920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
978 700 $
Rôle antérieur
1 031 300 $
ID provincial
65005925101668920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 723 $ Poids 57 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 163 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 589 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 2 047 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 503 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 898 206 $ Poids 52 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 915 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 652 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 274 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −101 563 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 368 900 $ Poids 39 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 057 $ Poids 38 % |
| 10 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +86 977 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 351 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +107 613 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 720 897 $ Poids 28 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 676 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 520 440 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.