905 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 397 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 322,1 m² · constr. 2007 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 200 $
Rôle antérieur 961 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101767680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
65005925101767680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 147 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 076 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 2 024 049 $ Poids 65 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 524 $ Poids 57 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 486 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 907 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 808 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −89 594 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 380 868 $ Poids 45 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 866 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 286 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +113 091 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 670 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 553 544 $ Poids 38 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 408 $ Poids 29 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +101 507 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 366 084 $ Poids 26 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 677 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +70 116 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 534 581 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.