895 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 265 m² · constr. 2010 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 889 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101866270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
65005925101866270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 638 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 396 390 $ Poids 67 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 470 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 832 159 $ Poids 63 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 906 $ Poids 52 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 526 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 854 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 335 708 $ Poids 45 % |
| 7 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 125 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 486 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +108 246 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 539 445 $ Poids 43 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 420 $ Poids 42 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 684 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 086 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 250 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −74 320 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 859 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.