885 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 237 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 257,2 m² · constr. 2009 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 867 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925101974910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
65005925101974910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 627 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 377 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 453 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 821 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 838 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 309 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 493 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 1 509 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −67 271 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 185 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −67 271 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 185 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 672 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 073 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 797 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +104 786 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 139 513 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 235 114 $ Poids 38 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 345 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 568 335 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.