965 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 546 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 366,6 m² · constr. 2009 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 300 $
Rôle antérieur 959 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925102145690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
1 060 300 $
Rôle antérieur
959 300 $
ID provincial
65005925102145690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 247 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 179 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 795 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 454 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 799 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −94 236 $ · Ajust. âge +110 705 $ | 1 738 311 $ Poids 49 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 720 620 $ Poids 48 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 0 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 331 $ Poids 42 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +98 469 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 534 946 $ Poids 38 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 538 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +127 424 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 379 719 $ Poids 35 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +127 424 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 379 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +86 731 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 636 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 831 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +102 401 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 361 024 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.